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敲重点!原来违章建筑也可以合法?

发布日期:2022-07-31 04:33   来源:未知   阅读:

  老科每天上班都会经过一些被政府贴满大大的“拆”的违章建筑,基本都是老旧的房子或者是危房,有时在新闻也会看到很多违章建筑的法律纠纷,老科就在想,现在不说全国,就说东莞,也有很多的违章建筑,难道就没有让违章建筑合法的方法吗?

  如果法律知识薄弱,违章建筑价值较高,建议委托相关法律机构,进行维权处理。

  1)如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的,也有可能是合法取得产权的,但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。

  2)还有一种情况,是在原有的农村集体自家耕地上,或者租赁农村集体用地上建设的房屋,没有得到相关部门的批准,但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。

  重点就是:所有者的土地是政府承认的合法土地,或者所有者土地是用于农村承包性质经营的养殖地,就有资格申请合法建筑啦!

  确定违章建筑土地所有权属和性质后,还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划,是否妨碍公共设施用地。

  如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施,从公共利益和行政法规的角度,影响了整个城市或者乡镇的发展和安全,自然无法向合法建筑转化,拆除也是必然的;如若不在这些情况之内,便有天然的条件转换为合法建筑。

  重点就是:你要到当地居委会或村委会查询你的房屋是否影响城乡的建设发展,简而言之,就是你的房屋不会妨碍到周围其他的建设。

  一般情况下,违章建筑需要进行房屋抗震鉴定。如果满足房屋抗震鉴定要求,建筑基本符合政府对房屋安全的要求;如果不满足,需要对建筑进行加固。

  满足以上三个条件,违章建筑就可以脱掉“拆”的危险啦。当然了,还要通过政府审批,取得房产证还是最终结果。